仲量联行称奥克兰商业物业租金普遍上涨（资料图片）。 Photo: 123rf.com
奥克兰的商业地产市场租金正在不断上涨。
房地产管理公司仲量联行（JLL）日前表示，奥克兰的商业物业租金正在上涨，顶级奢侈品零售业的租金已经达到每平米5500纽元的新标准。
该公司表示，新西兰三大主要中心的工业、办公和零售领域都显示出租金增长。
JLL新西兰研究部主管Gavin Read表示，基督城和奥克兰零售业（商业房租）出现了一些趋势。
"对于奢侈品零售商来说，面积成为一个关键考虑因素，超过200平米的场所越来越受欢迎，"Read说。
尽管在奥克兰CBD没有专门针对零售业的新的在建开发项目，但他表示许多新的酒店和办公楼，比如1 Queen Street的 Precinct，预计将有部分商铺位置用于零售。
此外，城铁项目（City Rail Link）也开始影响奥克兰市中心的市场活动。
他说："Karanga-a-hape和Te Waihorotiu站将成为支持市中心零售业的关键节点，提高人流量。"
"（商业地产的）房东已经开始制定短期租约，以期在城铁通车时占据主动优势--而在高增长地区希望利润率有保证的租户商家也开始寻找更合适的地段。"
他说，城郊和各区域商业中心的平均租金也在增加。
今年第二季度，工业物业的租金也持续增长，所有地区的主流工业物业年同比增长率上升至近17%。
"即使空置率略有增加，商业租户仍在为好铺面抢破头。对于位置优越、现代化基础设施的需求特别强劲。" Read表示。
办公室租金也在上涨，每平米租金增加了1.6%，达到每平米566纽元；预计在未来五年内将上涨12%，到2027年底达到每平米635纽元。
在惠灵顿，一线和二线办公空间的租金保持不变，中央商务区的空置率从3.8%上升至6.1%。
Read说："预计对CBD的抗震强化办公空间的需求将撑起整个市场，我们预测到年底时，一线租金每平米将上涨5纽元，二线租金每平米上涨7纽元。"
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