由于申请者激增，Kāinga Ora宣布暂停首次购房伙伴计划。 Photo:
由于申请者激增，9月29日，向新西兰人提供房屋租赁和公屋的政府机构Kāinga Ora宣布暂停"首次购房伙伴计划"（First Home Partner Scheme）。
Kāinga Ora房屋所有权经理 Jason Lovell表示，因为该计划申请资格放宽到包括现房，并且提高了申请人收入水平标准，导致该计划月申请人数激增450%，处于满负荷状态。
Lovell表示，"首次购房伙伴计划"是一个共有产权计划，由新西兰政府在2021年10月推出，属于4亿纽元渐进式产权所有（Progressive Home Ownership，PHO）基金的一部分，旨在帮首付、房贷不足的首次购房者填补资金缺口。
目前，根据新西兰储备银行的LVR贷款价值比限制（loan-to-value ratio restrictions），大多数购房者需要支付至少房价的20%作为抵押贷款的首付款。而根据"首次购房伙伴计划"，家庭年收入没有达到15万纽元的首房买家只需要支付房产价格5%的首付款就可以购房。
"符合该计划的个人、家庭能够与 Kāinga Ora一起购买房产，申请人是主要的房屋所有者、居住者，但 Kāinga Ora将拥有房屋的部分股份，申请人需要在日后购回这部分股份，实现对房屋所有权的完全享有。" Lovell表示，Kāinga Ora 将在首房买家购房时最高垫付房价的25%或是20万纽元（以较低者为准）。
Jenny He和伴侣支付了5%的首付在基督城买下心仪房产。 Photo: supplied
今年5月份，Jenny He就通过该计划和伴侣支付了4.5万的首付款，购买了基督城一幢售价80多万的三居室独栋新房。
He表示，因为不想给父母太大负担，她并没有像许多华人一样通过父母资助买房。所以在了解到 "首次购房伙伴计划"后，没有丝毫犹豫就开始申请。
"我和伴侣的家庭收入都没有达到15万纽元，申请很快就下来了。" He表示，通过该计划购房会存在一些"限制条件"，譬如房产必须为自住且至少3年内不能出售，以及要和Kāinga Ora共同享有房屋"产权"直到自行购回全部产权等。
"我们支付了4.5万纽元的首付，Kāinga Ora负担了11.5万（约为房价的15%），只要在15年到内按照当年房价还清Kāinga Ora垫付的部分，房屋产权就归我们所有了。"
He表示，她算过一笔账，按照基督城房价的涨幅，只要房价没有太大浮动，在规定期限内还清Kāinga Ora负担的部分，这比找银行贷款划算许多。
"我很幸运，赶在末班车（购房计划暂停）前买到心仪房产，许多之前犹豫的朋友，现在已经没法再申请了。" He表示，"现在银行贷款利率太高了，如果不是这个购房计划，我可能都买不起房。"
Kāinga Ora的最新统计显示，从2022年7月1日到2023年6月31日的12个月里，有317套房屋是通过"首次购房伙伴计划"购买。
根据RNZ的报道，ANZ最新发布的房产报告显示，今年7月至9月的三个月，新西兰房产中位数价格每个月保持0.7%的增长。
ANZ的经济学家们预测，预计今年下半年房价将上涨4%。而这一强劲的势头得益于首次购房者，以及去年近10万移民来到新西兰。
周韦恩就是首次购房大军中的一员。今年拿到2021居民签证后，周韦恩坦言买房成为他目前的"头等大事"。
周韦恩表示，因为一直有存钱的习惯，20%的房屋首付对他来说并不算压力，但"首次购房伙伴计划"对他还是很有吸引力。
"这个政策不仅仅可以买全新房，还可以买现房（维修房屋最低费用不能超过$5,000），可购房产的选择范围扩大不少。" 周韦恩表示，他对房地产市场目前处于观望中。
"让我比较犹豫的元素有两个，一是大选前夕，大家都在观望未来经济走向，市场上房源也不多；另一方面是利率，虽然没有高到完全不可负担，但买房后生活质量还是会有所下降。"
虽然"首次购房伙伴计划"已经暂停，Kāinga Ora 房屋所有权经理 Jason Lovell表示，对于首房买家来说，"首次购房贷款"（First Home Loan）项目也只需要首房买家提供5%的首付。
"该项目旨在帮助那些负担得起房贷定期还款，但难以存下较大数额首付款的首次购房者。" Lovell表示。
记者了解到，该项目不会像"首次购房伙伴计划"一样，Kāinga Ora垫付购房价格25%或20万纽元（以较低者为准）的股份。此外，除了5%的首付，首房买家究竟能从银行贷到多少款也由银行的具体贷款需求来定。
根据Kāinga Ora的条款，符合"首次购房贷款"条件的人，必须是新西兰公民、永久居民，或是在新西兰常住的居民签证持有者，且必须是首房买家，或之前购买过房产但财务状况与首房买家相似的人。所买住房必须自住，且没有拥有其他房产或土地。
从收入水平来看，买家在过去12个月的税前收入也要达到相应标准：个人买家（没有被抚养人）年收入不超过$95,000；有抚养人的个人买家年收入不超过$150,000；两人或多人共同购买（抚养人数量不计算在内），年收入加在一起不能超过$150,000。
周韦恩表示，相比起"首次购房伙伴计划"，"首次购房贷款"对他吸引力并不大。
"5%的首付意味着要背负95%的房贷，算下来每个月还款压力会不小。"
同样是拿到2021年居民签后准备买房的Amy Liu则表示，自己和伴侣有稳定工作，通过银行贷款不是问题，但目前两人却凑不够20%的首付。
"我们两人的工资水平加起来不在首次购房贷款收入水平的区间里，所以不符合申请条件，没有办法只支付5%的首付买房。" Liu表示。
参与"首次购房贷款"的SBS银行发言人表示，首房买家通过该项目买房没有房价上限（ house price caps），本财年SBS的新西兰境内首房买家数量创纪录的达到1351人，其中354人通过 Kāinga Ora的 "首次购房贷款"项目以5%的首付购买了房产。
Westpac新西兰房屋贷款产品负责人Geri Prouse表示，在过去12个月，总共有1400首房买家通过 "首次购房贷款"踏上了"购房阶梯"。
而根据 Kāinga Ora的统计，从2022年7月1日到2023年6月30日的12个月内，已经有2773笔"首次购房贷款" 被发放。
