商铺空置、客流减少，Queen St老商圈能否重焕新生

由于许多商铺空置，奥克兰市中心一些老商场看起来相当萧条。

"城市之心"（Heart of the City，奥克兰CBD商企联合会）表示，（商铺空置）数量有所缓解，截至今年六月的6个月时间里，空置数量比此前的6个月少了4个。

随着高端品牌入驻以及更多的客流量，靠近王子码头的Commercial Bay零售业发展迅猛；但Queen St上段的一些老商圈却显得有些凋敝，随处可见的"出租"字样广告牌成为这条主干道景观的一部分。

曾经著名的半室内购物中心Strand Arcade几乎完全空置，只有几家理发店和一家美容院仍在运营。 有些有库存货物的店面如今只进行预约开门服务。

Strand Arcade的物业管理经理Matthew Brown表示，五年前的建筑合规问题导致商铺空置率上升。

"好消息是这个问题已经解决了，计划未来进一步投资对建筑进行翻新，力争让Strand Arcade重现昔日的繁荣景象。"

"为了对现在仍在运营的商铺提供支持，我们已经和像市议会、城市之心等部门机构合作，引入临时摊位以及展示橱窗等--反响不错。"

"这不仅增加了这栋建筑本身的吸引力，而且人流也越来越多，向我们咨询租赁的人也在增加--最近签署了一些租约。"

据商业地产和投资管理机构Colliers的一份统计显示，截至今年六月的6个月里，奥克兰CBD区域共有172间空置商铺，仅比2022年12月空置率最高时少4间。该统计数据称，所有空置商铺中，有超过50间在临近 Queen St 的老商场里。

再往前的2019年12月，当时的空置商铺仅有33间。

Retail NZ首席执行官Carolyn Young表示，一旦像购物中心或老商场这样临近主街的零售商出现空置商铺，就会有更多的商家在签约或续约时产生犹豫。

"他们的想法是，你看，商场里有两三家空置商铺，这让现在客流量变少了。因为现在本来买卖就不好做，然后商家就会寻找其他客流量更大的地方，而紧接着，就会有越来越多的商家离开（那些有空置商铺的）商场，因为没有足够的客流来支撑你的生意。"

"很少有商家能够不靠周围的商圈生态提供其他产品服务，而仅靠回头客就生存下来。"

城市之心首席执行官Viv Beck表示，（商铺）空置率的数字正在改进。

"人们（商家）开始重新考虑（在哪里开店）会有更好的未来发展，比如奥克兰城铁沿线以及Queen St下段一些区域，那里聚集了各类奢侈品店，店面可谓一铺难求。"

"市中心中间地段仍然面临很大挑战。那附近仍然进行大量基建工程，但也有一些商铺在这里开店。"

Young表示，想要在今天这个时代跟上消费者的需求，房东们需要进行一些投资。

"确实需要一些投资，尤其对于房东们来说。他们需要重新翻新入口、店面、以及所有相关区域来吸引购物者光顾，让商家愿意进驻。"

"你必须营造这样一种氛围，让人们拥有一个购物体验，要让人们认为逛的是一家高质量的店铺，有很多机会，而且附近还有他们也想要去的其他店铺。"

商家Yue在Mid City Arcade内经营一家名为Moona Store的商铺，她表示，如今商场里的商铺不到以前的一半。她表示，如果能举行更多诸如市集之类的活动来吸引消费者就好了。

"我知道码头Viaduct那边有很多各类活动，但身处这个交通和停车都不方便的区域，我们可能需要更多的支持。"

Beck表示市中心核心区域正在改造过程中，但Queen St沿线的这些老商场是独一无二的特色。

"（市中心）有许多改造项目非常活跃，老商圈焕发青春只是时间问题。目前，在市中心核心区域有许多正在进行中的建设工程，但毫无疑问的是当它们投入使用之后，人们会爱上焕然一新的市中心的。"

"我们认为它（老商场）是市中心非常重要的一部分，我们会给予它们实在的支持来撑过当下的困难时期，并让它们在市中心未来的发展中继续扮演重要角色。"

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