平均租房支出占平均家庭收入的比重已经达到了创纪录的22%（资料图片）。 Photo: 123rf
惠灵顿女子Cara亲历了近年来房租的不断攀升，并表示租房支出是"迄今为止"她生活中最大的财务压力。
"10年前，我在Johnsonville租的一套三居室每周要400纽元；三年前我在Karori租的另一套条件差很多的三居室，每周要650纽元；如今我在Whitby的一套三居室每周要710纽元的房租。"
这名单亲妈妈--RNZ同意不采用其真名--表示，她时不时地需要招一些室友来分摊租金。
"前几年我的薪水是7.5万一年，每周房租650纽元，这基本上是惠灵顿的平均租金水平，但当时就已经占到我收入的一多半了。"
近年来，由于大量移民的到来推高了房租，新西兰租房市场创下了租客们完全不想创造的一个纪录，达到了新西兰不想达到的全球"突出地位"。
房产研究机构CoreLogic首席经济师Kelvin Davidson称，平均租房支出占平均家庭收入的比重已经达到了创纪录的22%。
但他表示，这可能无法完全反映出对租客的全部影响。
"一般的租客也许支付的是平均租金，但他们的收入可能未必达到平均水平，所以对于他们来说，房租支出可能占到了收入的大头。"
"22%这个数字并不是最重要的指标。但无论如何，它已经来到了历史最高值。租房太贵了。"
与此同时， 4月份公布的一份经合组织（OECD）报告指出，多个指标表明，新西兰都是世界上租房最贵的地方之一。
该报告指出，对于租房的家庭来说，超过25%的可支配收入被用于房租，名列全球第9。
新西兰已经成为全球仅有的中位数住房支出超过其最低收入租客可支配收入40%以上的8个国家之一。
此外，从国际标准来看，新西兰最低收入人群和较高收入人群的住房成本差距也很大。
OECD报告指出："在哥伦比亚、智利、芬兰、以色列、新西兰，私人租房市场上超过一半的租客面临着过重的房租负担。相较之下，不少中欧和东欧国家，只有20%的租客有负担过重的情况。"
独立经济学家Shamubeel Eaqub称，这种影响在全国范围内并不相同。在Gisborne，以一份平均工作做参考，房租占收入的比例将近45%。
他表示，新西兰统计局数据显示，27.5%的租客需要将其收入的40%以上用于支付房租。
"在过去，衡量可负担性的参考线是30%。"
Davidson说，租金压力的情况只可能会缓慢好转，但不太可能显著缓解。
他表示，租金增速正在迅速放缓。从用来衡量新租约的租金流动指标来看，5月份的租金比一年前上涨了3.8%，但与4月份相比下降了0.1%。
"我们能看到许多租金上涨是因为工资上涨导致的，人口增加非常快--房源数量并不多，因为房东不再像过去那样投资房产，供应也很紧张。过去的3至6个月，工资上涨放缓，移民数量也显著下降，租房市场上的房源数量也更多了，所以市场正朝着有利于房客的方向转变。"
不过他表示，想要改善租房的可负担性，需要有强劲的薪资增长期来支持。
"我们可能看不到这样的景象。房租上涨可能会再放缓一点，但租房可负担性在近期不见得会有改善……房租仍然会处在较贵水平。无论你是还房贷还是付房租都不容易，新西兰绝对不是个租房便宜的国家--事实上，这里做什么都不便宜。"
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