租客与房东：除霉大战，到底由谁来负责

刚开始，霉菌可能看起来似乎没什么大不了的，也就这里有几个黑点，那里轻微长了点儿毛，可能还有一点发霉的气味。

但正如许多新西兰人所知，霉菌很容易就会在房子内滋生。而当这种情况发生，可能会产生严重的后果。

霉菌清洁与修复服务公司Restate的Leon Crane表示，人们正在越来越多地意识到，家里的霉菌会损害他们的健康。

"这是一个健康问题，所以我们见过一些可怕的情况，天花板、橱柜、墙壁、门上到处都是霉菌，人们在这样的房子里愉快地生活，但他们确实出现了健康问题，可是从未意识到是由于霉菌导致的。"

尽管几年前已经通过法律的变革将水分和湿气这两大罪魁祸首列为重要治理目标，但新西兰的房屋霉菌问题似乎不会很快消失。

现在，对于一些房东，达到健康住宅标准的期限已延至 2025 年 7 月 1 日，这些标准措施包括，在起居区至少有一个主要的供暖来源，以及在厨房和浴室安装排风扇。

与此同时，房屋发霉的现象仍未消除，根据2018 年的人口普查数据，租房者比房东在潮湿发霉的房屋内居住的可能性最大。

因此，我们向专家请教：如何去除霉菌并防止其滋生 -- 以及，如果租房居住，由谁来负责这项工作？

为什么我的住房会发霉？

Crane和两位房屋霉菌的研究者均认为，这一切都归结于对房屋进行湿度管理。

奥塔哥大学的Caroline Halley博士说，房屋越潮湿，霉菌生长就越严重。

"实际上只要有养分来源、供它们生长的基底，以及水分的供应，它们实际上可以在家中（物品）表面的积灰中吸收养分......所以它们并不需要太多的基底物质。

"所以，我们最能够把控的，就是湿度。"

"即使您有墙壁绝缘层、密封铝窗和双层玻璃，如果您不让房子'透气'，房屋仍然有滋长霉菌的风险。这意味着需要进行通风，以保证空气的流通。"

Crane 说，"但如果是雨天，你也不希望湿气进入到屋内，这就是为什么安装通风系统是个好办法，因为当你的房屋处于密闭状态时，它可以帮助引入新鲜空气，并排出室内所产生的潮湿空气。"

如何清理霉菌 -- 应该用醋还是漂白剂？

梅西大学的 Mikael Boulic曾就住宅和教室中的霉菌问题开展研究，他提到了一种稀释醋清洁液(70%的白醋和30%的水)，这是由澳大利亚在霉菌问题方面有重要研究的专家Heike Neumeister-Kemp博士所推荐的。

Halley说，这是一种不使用漂白剂等刺激性化学物质的清洁方法；漂白剂只应在通风良好的场所使用，以免操作人员吸入化学物质。

Crane说，使用漂白剂并不能清除霉菌的根系，这意味着霉菌可能会卷土重来。此外，漂白剂还会在某些物品表面留下色渍问题。

Halley说，通常情况下，根据物品的表面的情况，如果霉菌还没有侵蚀材料，卷起袖子使用一些热肥皂水就可以解决问题。

我还能做什么？

• 在淋浴和做饭时打开排风扇，事后还可以继续多排一会儿湿气，或者打开窗户。
• 不要使用没有外通管道的燃气取暖器。它们会产生水分。
• 你会把衣物晾在室内吗？所有的湿气都会在你的房屋内蒸发，这增加了出现冷凝水和霉菌生长的可能性。如果必须这样在室内晾衣，请保持通风。
• 在小面积房屋里住太多的人可能导致问题，因为这意味着更多的淋浴、烹饪等活动，这些都会增加空气中的水分。但在这些地方安装足够的排风扇可能会有所帮助。
• 即使天气寒冷，每天也要让房间通风至少 10 分钟，最好是在阳光充足的时候。
• 如果您有一直见不到阳光的房间，安装暖气将有助于防止霉菌生长，但通风仍然很重要。
• 霉菌喜欢在窗户上的污垢、灰尘和冷凝水中生长。隔热性能良好的房屋不应该有寒冷低温的建筑表面，低温的物体表面容易产生冷凝水。

Crane说，想要家里不出现发霉情况，关键在于快速处理掉霉菌，而且要持续地进行处理。

"清除霉菌有助于防止它们进一步生长和情况恶化。因为一旦霉菌开始生长，就会开始释放孢子，然后在空气中传播。一旦它们在有湿气的地方落脚，新的菌落就会又开始生长。如此反复。"

什么时候应该请专业人手帮忙？

Crane说，虽然窗户表面的霉菌可以擦掉，但一旦霉菌开始侵蚀墙壁和 GIB 板（室内用于墙壁和天花板等的衬板），最好还是寻求专业人士的帮助。

"当墙壁上出现霉菌时，居住者吸入的室内空气中也可能已经有更高含量的霉菌孢子。

"因此，即使你擦掉或清除了表面的霉菌，室内空气质量可能也受到了影响。因此，我们要进行空气处理，清除空气中的霉菌孢子。因此，这是阻止霉菌再次出现的下一步，但更重要的是改善室内空气质量。

我已经做了上述所有工作，但还是有霉菌......

也有可能出现的情况是，由于超出你能力以外的结构性问题造成霉菌滋生，比如房屋漏水、绝缘性能差、房屋供暖设备无法有效地工作，或通风不足。

在这种情况下，公民咨询局法律和策略全国顾问Sacha Green的建议是，由租户向房东提出要求，对霉菌问题进行调查，并对于已经采取了哪些补救措施作出解释。

"比如可能我拍下一张今天的照片，然后记录下我为保持该区域清洁和通风而采取的措施，那么我可能会说，'尽管这样做了，但显然还是有问题'。

"但是，如果你卧室的角落里长了霉菌，被堆放在那里的箱子盖住，而你的地毯上真的长出了蘑菇......这就更有可能与房东需要解决的物业条件问题有关了"。

谁对霉菌负有法律责任？

Green说，虽然法律中没有明确对霉菌问题作出规定，租赁仲裁庭 （Tenancy Tribunal）通常认为 "房东和租户之间双方都负有责任"。

"如果租户长时间地淋浴但不打开窗户或启动排风扇，或者没做到有时擦拭清洁室内表面，这些都是在租户使用房屋时可能会导致发霉的情况。"

"类似于浴室等地方的霉菌，人们往往会对谁负有责任有不同的看法。

"因此，房东有时会向租户反映他们需要采取措施，以尽量减少霉菌的出现。但通常我们看到的情况是，人们往往会说他们已经做了所有该做的事情，也保持了房屋通风，但问题依然存在。"

在过去的六个月里，公民咨询局接到了 200 项有关出租房发霉的咨询。Green说，该机构持续收到关于房东和物业经理未能就霉菌问题采取行动的意见。

"我们帮助他们了解他们在健康住宅标准（Healthy Homes standards）方面的权利以及房东在维修和维护方面的责任，并且当他们选择要求房东采取行动时支持他们，这种情况下，租客通常是向房东发送一份为期 14 天的通知，要求其对不合规行为采取补救措施，如果仍无行动，则可向租赁仲裁庭提出申请"。

重要的是，Halley说，人们不需要为家中出现霉菌而感到羞耻。霉菌甚至会在太空的空间站上生长。

如需更多帮助和指引，可以在 这里找到为租户提供的相关信息。

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