本地居民表示，在岛上找一个住处越来越难了。他们担心，有关数字游民的宽松新规可能意味着住房市场将面临更大压力。 Photo: Supplied/ Auckland Council
激流岛（Waiheke Island）的本地居民表示，在岛上找一个住处越来越难了。他们担心，有关数字游民的宽松新规可能意味着住房市场将面临更大压力。
一些Waiheke居民担心，在政府的新规定下，"数字游民"可能会入侵他们的这个岛上天堂。
一位倡导者表示，该岛已经面临住房危机，富有的游客带来的压力，可能会进一步迫使当地人离开本已日益缩小的租房市场。
激流岛社区住房信托基金（Waiheke Community Housing Trust）总经理Damian Sycamore说："激流岛的住房状况非常糟糕，因此我们是全国收入与房租比倒挂最严重的地方，甚至比皇后镇还要糟糕。"
"激流岛上大约有6000套住房，超过1000套B&B（含早餐和过夜床位），所以这几乎是20%。"
上周，政府宣布了新的规定，允许游客为外国雇主远程工作长达9个月。
自2020年以来，所谓的数字游民（digital nomads）的数量一直在增长，这些高薪人士发现他们可以把工作和娱乐结合起来。
Sycamore担心，邀请这些游民来激流岛，会对岛上脆弱的房地产市场造成灾难性的影响。
"就我们所知，目前世界上大约有3000万到6000万数字游民，"他说。
"我们知道他们有大把现金，在国际旅行时还能赚到大笔酬劳，但是，他们将以高于本岛低收入人群的价格拿下数量越来越少的出租房源。"
激流岛地方委员会副主席Kylee Matthews说，这是许多居民共同的担忧。
他说："很多人已经在我们的Facebook页面和社区公告栏上表达了担忧，他们只是说，'又来了，长期居民将被短期游民挤走'。"
"还有很多通常在岛上租房的年轻家庭，他们已经在寻找其他地方了。"
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson认为，新规定不会对新西兰整体房地产市场造成太大影响，但他表示，数字游民可能会在激流岛等高需求地区掀起更大的风波。
"总会有一些局部影响. ... 你位于中心区的公寓--它可能会对这类房产产生一点边际额外需求。"
"也会有一些地方有一点边际额外需求……我估计激流岛也在名单上。可能还有像皇后镇这样的地区，所有这些常见的有可能的地方。"
在夏季旅游旺季，激流岛上的许多房产都兼作B&B旅馆。在一年剩下的时间里，它们都是中期租赁，当地人一次只能住六个月左右。
房地产公司Waiheke Homes的合伙人Paul Brisbane说，对许多居民来说，租房是个挑战。
"有些人发现，在那个时期段很难在激流岛租到出租房产，"他说。
"他们的租期起来越短，因为找不到更长租期的住户。 所以，如果现在有了一个全新的游客阶层，他们能够租住这么长的时间，那么我想需求就会更大。"
住房信托基金（Housing Trust）的Damian Sycamore担心，数字游民的涌入可能会加重这种局面。
"岛上的居民和当地人，他们不想只在一个地方生活不到一年。 他们想要建立一个家"。
"他们想去那些学校上学。他们想在本地建个家。而一栋房子不能既是家又还对外短期出租。"
他说，新规定到底能带来多大的改变还有待观察，但这是令人对激流岛未来感到担忧的一个原因。
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